В юридическую фирму "ПроЮристБай" нередко обращаются Клиенты с различными вопросами и просьбами о разъяснении законодательства. Для наших Клиентов мы предлагаем письменную, устную и online юридическую консультацию. Представляем вашему вниманию ответ на вопрос одного из наших Клиентов.
.
Суть вопроса
В юридическую фирму «ПроЮристБай» обратился Клиент с вопросом может ли он заключить договор аренды жилого помещения с физическим лицом для осуществления своей хозяйственной деятельности и нужно ли при этом менять целевое назначение жилого помещения?
Ответ юриста
Физическое лицо может сдать своё жилое помещение юридическому лицу, при этом юридическое лицо может не менять целевое назначение помещения в случаях, если это юридическое лицо будет оказывать услуги в сфере агроэкотуризма, ремесленной деятельности или деятельности, связанной с проживанием граждан в этих жилых помещениях (сдача помещений в аренду и т.д.).
Обоснование
Для ответа на этот вопрос обратимся к нормам Жилищного кодекса. Так, согласно пункту 2 статьи 136 Жилищного кодекса, собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций. Таким образом, организации имеют право заключать договор аренда на жилое помещение с физическим лицом.
Далее обратимся к пункту 14 статьи 1 Жилищного кодекса, жилое помещение – это предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, – установленные для проживания санитарные и технические требования). Таким образом, исходя из легального определения, назначением жилого помещения является проживание граждан.
Использование жилого помещения не по назначению, т.е. не для проживания граждан, допускается только после перевода его в нежилое, за исключением случаев, если:
- жилое помещение является местом нахождения частного унитарного предприятия, крестьянско-фермерского хозяйства (иные юридические лица не могут иметь юридический адрес в жилом помещении);
- жилое помещение используется для ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, иной деятельности в случаях, предусмотренных законодательными актами;
- использование не по назначению жилого помещения юридическими лицами согласовано с районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе с соблюдением установленных для проживания санитарных и технических требований, природоохранных требований и в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
